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　　在鄭州搞辦公室裝修，問(wèn)十個(gè)人有九個(gè)會(huì)先關(guān)心“全包價(jià)多少”，但真落到合同上，才發(fā)現(xiàn)報(bào)價(jià)背后的“水分”和“門道”比想象多。去年我跟進(jìn)過(guò)中原區(qū)一家30人互聯(lián)網(wǎng)公司的全包項(xiàng)目，起初他們盯著“每平米800元全包”不放，結(jié)果漏算了消防改造和弱電布線，最后多掏了兩萬(wàn)多。其實(shí)全包價(jià)不是拍腦袋定的，得拆成費(fèi)用構(gòu)成、工期節(jié)點(diǎn)、材料選購(gòu)三塊看，才不會(huì)被套路。

　　一、全包價(jià)構(gòu)成：錢到底花在哪?

　　鄭州辦公室全包價(jià)一般在 600-1200元/㎡，具體看檔次和面積。以80㎡的初創(chuàng)公司為例，基礎(chǔ)硬裝(墻地頂、水電)約占55%，即4.4萬(wàn)左右;辦公家具(工位、會(huì)議桌、文件柜)占25%，約2萬(wàn);設(shè)計(jì)費(fèi)占5%-8%，約4000-6000元;剩下是管理費(fèi)、保潔、消防報(bào)審等雜費(fèi)。這里要注意，有些公司會(huì)把“設(shè)計(jì)費(fèi)”含在全包里，有些則單列，簽合同前一定問(wèn)清。金水區(qū)一家廣告公司曾因沒(méi)看清“不含強(qiáng)弱電點(diǎn)位改造”，后期加錢加了1.2萬(wàn)。

　　二、工期節(jié)點(diǎn)：多久能搬進(jìn)去?

　　全包工期受面積和工序銜接影響明顯。鄭州這邊，80-150㎡的辦公室，拆除+水電約5-7天，泥瓦(墻地磚、吊頂)7-10天，油漆與安裝5-8天，家具進(jìn)場(chǎng)+保潔2-3天，正常 25-35天 能完工。但若涉及消防噴淋移位、中央空調(diào)安裝，工期可能拖到40天以上。二七區(qū)某律所因消防報(bào)審耽擱一周，老板急得天天去工地盯，所以簽合同時(shí)最好加“延期賠付”條款，比如每拖一天扣總價(jià)0.1%。

　　三、材料選購(gòu)：省錢不省質(zhì)的關(guān)鍵點(diǎn)

　　全包雖省心，但材料品牌和規(guī)格要盯緊。地面常用強(qiáng)化復(fù)合地板(80-150元/㎡)或地磚(60-120元/㎡)，會(huì)議室建議用耐磨磚;墻面乳膠漆選環(huán)保E1級(jí)(30-50元/㎡)，別貪便宜用劣質(zhì)漆，有味影響辦公;燈具用LED平板燈(40-80元/㎡)兼顧亮度和節(jié)能。家具方面，工位可選鋼木結(jié)構(gòu)(每套800-1500元)，結(jié)實(shí)好挪;會(huì)議桌視預(yù)算用巖板或?qū)嵞举N皮?；轁?jì)區(qū)一家公司在全包里指定了家具品牌，雖單價(jià)高，但三年用下來(lái)沒(méi)壞，算下來(lái)更劃算。

　　四、避坑提醒：合同細(xì)節(jié)要落地

　　全包最容易踩的坑是“漏項(xiàng)”和“模糊描述”。比如“水電改造按實(shí)際發(fā)生結(jié)算”這種條款，很容易超預(yù)算;還有“材料品牌詳見(jiàn)附件”，附件里卻只寫“國(guó)內(nèi)知名品牌”，到現(xiàn)場(chǎng)給你用不知名貨。建議簽約前讓裝修公司列出 分項(xiàng)報(bào)價(jià)單，標(biāo)明品牌、型號(hào)、單價(jià)，并約定超出部分的審批流程。

　　鄭州辦公室設(shè)計(jì)施工全包價(jià)并沒(méi)有固定答案，600-1200元/㎡只是參考區(qū)間，關(guān)鍵要看費(fèi)用構(gòu)成是否透明、工期是否合理、材料品牌是否可查。做好這三點(diǎn)，既能控成本，又能保質(zhì)量，讓辦公室在預(yù)定時(shí)間內(nèi)變成高效又舒心的辦公場(chǎng)所。別只盯著總價(jià)，把每一項(xiàng)拆開看，才是聰明業(yè)主的選法。